内房5市の空き家バンクは全10件｜補助は市原100万円、君津に600万円の平屋

内房5市には、すべての市に空き家バンクがあります。市原市・木更津市・君津市・富津市・袖ケ浦市の5市です。

ただし2026年9月1日時点で募集中の物件は、5市を合わせて10件でした。そのうち富津市の2件は両方とも交渉中で新規の申込ができないので、いま動かせるのは8件です。

いっぽう補助金は市によって額が違います。市原市は対象経費の3分の1で上限100万円、木更津市は用途によって上限150万円まで出ます。

5市の募集中の物件と補助の上限

補助がいちばん厚い市原市に、物件が1件しかありません。いっぽう物件が3件ある君津市は、空き家バンク向けのリフォーム補助が市のページで確認できませんでした。

この記事は各市の公式サイトと、各市が運営する空き家バンクの物件ページを2026年9月1日に直接確認したものです。

市原市は1件だけ。築52年・駅から徒歩47分

市原市の空き家バンクはアットホームのシステムで公開されています。売戸建の該当件数は1棟でした。

土地が1,557平方メートルあります。約470坪です。駅からは徒歩47分なので、車が前提の場所になります。

人口26万人の市で、空き家バンクの売戸建が1件です。市原市の空き家が1件しかないという意味ではありません。空き家バンクに登録されている物件が1件だという話です。理由は後で書きます。

賃貸物件については、この記事では確認していません。

君津市は3件。600万円の平屋と、亀山湖まで車4分

君津市もアットホームのシステムです。売戸建の該当件数は3棟でした。

折木沢の2件は、どちらも600万円です。上総亀山駅から車5分の場所で、亀山湖畔まで車で4分と案内されています。

7SLDKで建物187平方メートル、車4台分のガレージ付きで600万円という物件があります。畑と田が付いています。

浦田の1件は築26年で、3件のなかではいちばん新しく、駅からも歩けます。

君津市の空き家バンクは詳細情報と現地案内が、利用登録を済ませたあとになります。市のサイトを見るだけでは中まで分かりません。

木更津市は3件。空地・売家・賃貸が1件ずつ

木更津市は市のホームページに直接掲載する方式です。

内房5市で唯一、賃貸の住宅が出ているのが木更津市です（袖ケ浦市の1件は店舗兼住居）。幸町3丁目で月4万5千円です。

真里谷の空家が450万円で、この記事で確認した売買物件のなかではいちばん安い金額でした。

契約に至った件数も公表されています

木更津市は契約済み・取消になった物件の件数を年度ごとに載せています。これは他の4市では見つかりませんでした。

年に1件から3件という規模です。令和8年度はまだ途中で2件。取消も含んだ数字なので、成約だけの件数ではありません。

空き家バンクは、年に数件が動く仕組みだということが、この数字から分かります。数十件の中から選ぶ場所ではありません。

富津市は2件だが、両方とも交渉中です

2件とも「交渉中」で、新規の申込ができません。一覧には載っていますが、いま手を挙げられる物件は0件です。

このページの更新日は2026年8月12日です。

物件一覧に件数があることと、申し込めることは別です。状態の欄まで見てください。

袖ケ浦市は1件。長浦駅前の店舗兼住居です

住むための家ではなく、店をやる人向けの物件です。令和3年4月の登録なので、5年ほど募集が続いていることになります。

このページの更新日は2025年4月19日です。

袖ケ浦市の空き家バンクは、いま「住む家」の募集がありません。

補助金は市原市の100万円が最大です（住居として買う場合）

ここからお金の話です。空き家バンクの物件を買ってリフォームする場合、市によって出る額が違います。

市原市｜対象経費の3分の1、上限100万円

工事は市内の業者に頼む必要があります。ただし例外があって、「ゴルフ」「アート」「里山（農業を含む）」に関連する施設整備工事だけは、市外の事業者でも認められます。

市原市らしい条件です。市内にゴルフ場が多く、房総の里山を舞台にした芸術祭の開催地でもあります。

もうひとつ、この補助を使う人は、住宅ローン「フラット35地域連携型（地域活性化）」の金利優遇を受けられます。市が発行する証明書が必要で、借入前に市と事前相談が要ります。

順番を間違えると使えません。事業者との契約は交付決定後に行う必要があり、フラット35の相談は借入前です。

木更津市｜住居なら50万円、特定施設なら150万円

特定施設とは、木更津市の記載では地域拠点・高齢者支援施設・子育て支援施設・自立支援施設です。住居として使う場合の3倍が出ます。

住居の場合も加算があります。転入で10万円、児童1人につき20万円などです。

10年間は壊せません。5年以上は使い続ける必要があります。補助を受けるということは、その期間の使い方を約束するということです。

富津市｜買う側に50万円、登録する側にも10万円

富津市には、物件を登録する側への補助があります。これはこの記事で確認した5市のなかで富津市だけでした。

空き家を空き家バンクに出すには、片付けや測量など先にお金がかかります。その部分に上限10万円まで出るという仕組みです。

引っ越す側も同じ枠の対象です。どちらも原則として着手前に申請が必要です。

君津市の「最大110万円」は受付が終わっています

ここは特に注意してください。

補助金のまとめサイトを見ると、君津市の戸建て中古住宅取得補助金として「最大110万円」という数字が出てきます。内訳はこうなっています。

ただし君津市の公式ページは、タイトルに「【受付終了】」と付いています。本文にも「本制度の申請受付は終了しました。」と書かれています。

申請期限は令和7年12月26日（金曜日）でした。予算枠の上限に達した時点で受付終了となる制度です。ページの更新日は2025年12月27日です。

君津市の空き家解体撤去補助金についても、市のページには「【受付終了】危険な空き家の解体費用を補助します」という見出しが出ています。

補助金のまとめサイトは、受付が終わったあとも金額を載せ続けます。この記事も含めて、金額を見たら必ず市の公式ページで受付状況を確かめてください。

令和8年度の受付があるかどうかは、この記事では確認できませんでした。君津市建築課住宅政策係（0439-56-1621）へお問い合わせください。

なぜ物件が少ないのか｜登録できる条件が限られています

内房に空き家が10件しかないわけがありません。登録できる物件の条件が、5市とも似た形で絞られているためです。

共通しているのは3つです。

1. 土地と建物の所有者が同じであること。相続で共有名義になっていると、まずここで止まります
2. 不動産屋と媒介契約を結んでいないこと。すでに仲介を頼んでいる物件は対象外です（木更津市だけは令和6年度から専任媒介の物件も登録可になりました）
3. 法令違反がないこと。袖ケ浦市は建築基準法等の違反がないことを明記しています

空き家バンクは「不動産屋に頼んでいない人」のための仕組みです。だから登録数が伸びません。制度の設計上そうなっているので、物件が少ないこと自体は不具合ではありません。

5市の相談窓口

富津市だけ、担当が建築や都市整備の部署ではなく企画政策部の政策推進課です。移住・定住の施策として運用されているためと思われます。

君津市にはアキカツカウンターという空き家の相談窓口があり、解体費用や固定資産税のオンラインシミュレーター、お困り空き家連絡フォームも用意されています。セミナーや個別相談会も不定期で開かれています。

市原市には放置空き家コールセンターがあります。詳しくは市原市放置空き家コールセンターは0120-297-245｜8/3開設、相談できる内容と対応の流れにまとめています。

買う人・借りる人が進める順番

1. まず物件を見る。市原市と君津市はアットホームのサイト、木更津市・富津市・袖ケ浦市は市のホームページに載っています。富津市は「交渉中」の表示を必ず確認してください
2. 利用登録をする。君津市は登録を済ませてから、仲介業者が詳細と現地案内を行います。袖ケ浦市は登録完了まで約3週間かかります
3. 補助金の受付状況を市に電話で確かめる。市原市は令和8年4月1日から、木更津市も令和8年4月1日から。どちらも予算額に達した時点で終了します
4. 申請の順番を確認する。市原市は交付決定後に工事契約、木更津市は工事着手前に申請、富津市は原則着手前に申請です。先に工事を始めると対象外になります
5. そのあとの義務も確認する。市原市は3年以上の居住、木更津市は10年間除却しないことと5年以上の利用が条件です

4番目がいちばん事故が起きやすいところです。安い物件を見つけて、すぐ工事を頼んでしまうと、補助が受けられなくなります。

売る側で、空き家バンクにも仲介にも乗らない場合

ここまでは買う側・借りる側の話でした。実家が空き家になって困っている側の場合、順番が変わります。

1. まず市の窓口に相談する。上の5市の担当課です。市原市は放置空き家コールセンター、君津市はアキカツカウンターがあります
2. 空き家バンクに登録できるか確認する。土地と建物の所有者が同じで、媒介契約を結んでいなければ対象になります。富津市なら登録の準備に上限10万円の補助が出ます
3. 地元の不動産会社に相談する。仲介で買い手がつくなら、それがいちばん高く売れます。市原の地場不動産15選にまとめています
4. 片付けの費用を見積もる。売る前に家財を出す必要があります。実家の片付けの費用と進め方に相場と業者の確かめ方を書いています
5. それでも動かないときに、買取という手段があります

1から4をやっても止まる物件があります。共有名義で相続人の同意が取れない、再建築ができない、境界が確定していない、といった場合です。こうした物件は空き家バンクの登録条件（所有者が同一・法令違反がない）を満たさず、不動産会社の仲介も断られることがあります。

そのときにはじめて、仲介ではなく買取という選択肢が出てきます。仲介は買い手を探す仕組みですが、買取は業者が直接買う仕組みなので、買い手がつかない物件でも話が進むことがあります。そのかわり価格は仲介より下がります。

ラクウルは、他社で断られた物件を専門に扱う買取のサービスです。査定の依頼だけなら費用はかかりません。

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ただし順番は変えないでください。市の窓口と空き家バンク、地元の不動産会社を先に当たってください。仲介で売れる物件を買取に出すと、手取りが減ります。買取は「売れない物件」のための手段です。

この記事の要点

この記事で確認できなかったこと

• 市原市・君津市の賃貸物件の件数。この記事で数えたのは売戸建だけです
• 君津市の空き家バンク物件向けリフォーム補助の有無。市の空き家対策のページには「戸建て中古住宅取得補助金」と「空き家解体撤去補助金」の2つが挙げられており、どちらも受付終了の表示が出ています
• 袖ケ浦市の空家バンク専用の補助制度。耐震改修・バリアフリー改修・設備脱炭素化促進・浄化槽設置などの補助はありますが、空家バンク物件に限った制度かどうかは確認していません
• 令和8年度の各補助金の予算額と、いつ締め切られるか。市原市・木更津市とも「予算額に達した時点で終了」とだけ記載されています
• 各市の空き家の総数と空き家率。この記事は空き家バンクの登録件数のみを扱っています
• 木更津市の加算要件の全体。確認できたのは転入10万円と児童1人につき20万円で、ほかにも加算があります
• 君津市の空き家解体撤去補助金の額。まとめサイトには上限80万円という記載がありますが、市の一次では確認できませんでした
• 各物件の現況。掲載後に成約している可能性があります

内容は2026年9月1日時点で各市が公表しているものです。各ページの更新日は市原市（補助制度）2025年4月1日／木更津市（空家バンク）2026年4月1日・（リフォーム助成）2026年1月1日／君津市 2026年4月1日／富津市（物件一覧）2026年8月12日／袖ケ浦市（物件情報）2025年4月19日です。物件と補助金の状況は動きます。必ず各市の担当課へご確認ください。

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出典

• 市原市｜購入した空き家バンク物件へのリフォーム等補助制度
• 千葉県市原市空き家バンクサイト
• 木更津市｜空家バンク制度
• 木更津市｜空家バンク物件一覧
• 木更津市｜空家リフォーム助成制度
• 君津市｜君津市空き家バンクのご案内
• 君津市｜空き家対策
• 君津市｜【受付終了】これから中古住宅を取得される方へ
• 千葉県君津市空き家バンクサイト
• 富津市｜富津市空家バンク
• 富津市｜空家バンク登録物件一覧
• 袖ケ浦市｜袖ケ浦市空家バンク制度
• 袖ケ浦市｜空家バンク物件情報一覧

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