市原に家を建てるために土地を購入したいけど探し方が分からない…。
一生の買い物だし後悔したくないから、失敗しない土地探しの方法が知りたいな。
こういった悩みを抱えている方向けの記事です。
この記事を読むことで以下のことがわかります。
- 市原市で土地を探す方法がわかる
- 土地選びで確認するべきことがわかる
方法ごとにメリットとデメリットもまとめたので、自分にあった方法で土地を探したいという人はぜひ最後まで読んでみてください。
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市原で土地を購入したい!おすすめの土地探しの方法5選
土地を探す方法はプロに任せる方法と自分で探す方法の2種類があります。
それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説します。
プロに任せる方法
コストが掛かってもいいから失敗したくないという人におすすめです。
プロの視点からおすすめできるものだけを紹介してもらえるからです。
具体的には以下の3つの方法があります。
- 不動産屋に探してもらう
- ハウスメーカーに探してもらう
- オンラインで相談する
それぞれ詳しく解説します。
1.不動産会社に探してもらう

不動産会社に依頼するメリットは2つあります。
1つ目はまだ他の会社に出回っていない土地情報が手に入ることです。
なぜなら、不動産会社には売地の情報が一番早く入ってくるからです。
ハウスメーカーは不動産屋から土地の情報を仕入れています。
なので、行くタイミングによっては、その会社にしか出回っていない土地を手に入れることができるかもしれません。
ただし、ハウスメーカーは様々な会社から情報を集めているのに対して、不動産会社は自社の土地の情報しかありません。
なので、自分の条件に合う土地を探すなら、複数の不動産会社を回る手間が必要になるでしょう。
2つ目は、土地について住んでみないと分からない情報まで聞けることです。
なぜかというと、不動産会社は売主と話をして土地を販売しているからです。
例えば、以下のような情報を知ることができます。
- どのように使われていた土地か
- どれくらい問い合わせが多いのか
- その土地が人気な理由
- 近所の住人に問題がある人がいないか
- 大雨のときに近くの道路が冠水するか
- 通勤時間に混むか
ただし、住宅や建設に関する知識まで豊富とは限りません。
例えば、家を建てる際に土地を調べて、地盤改良の工事が必要であることが発覚した場合、予想より費用がかかってしまうことになります。
なので、不動産会社で気に入った土地が見つかったとしたら、一度ハウスメーカーさんに相談してみることをおすすめします。
2.ハウスメーカーに探してもらう

ハウスメーカーに依頼するメリットは2つあります。
1つ目は、仲介手数料が無料になる場合があることです。
ハウスメーカーが所有している土地を購入する場合、仲介手数料は0円になります。
その場合、不動産会社が紹介した土地で家を建てるよりコストが抑えられます。
2つ目は、住宅のプロの目線で土地を紹介してもらえることです。
建設のことまで考えてく土地を見てくれているので、後から後悔することが少なくなります。
例えば、以下のようなことを事前に見抜くことができます。
- 造成費や改良費などの建設時に掛かる費用
- 日当たり、風向
- 将来の環境の変化
なので、家を建てたあとに公開したくない場合はハウスメーカーの方に探してもらいましょう。
ただし、土地が決まったあとはハウスメーカーの変更がしづらくなります。
例えば、A社に探してもらった土地にB社が家を建てるといった場合、A社に申し訳ないですよね。
「断りづらいな…」と思った方は、ハウスメーカーを先に決めてから土地を探してもらうようにしましょう。
3.オンラインで相談する

家にいながらスマホ・パソコンで土地の状況を見ることのできるサービスもあります。
また、実際に土地に出向いているのは住宅のプロであるため、相談しながらじっくり選ぶことができます。
オンラインで相談することのメリットは、なんといっても土地まで行く必要がないということでしょう。
コロナが気になるので外出を控えたいという方でも安心して土地を探せます。
ただし、以下のようなデメリットが考えられます。
- 通信環境によっては画質が荒い場合がある
- 周辺環境がイメージしにくい
- 対応している会社が少ない
自分で探す方法
ある程度希望のエリアや条件が絞られている場合は、自分で探すという方法もあります。
自分で探す方法は以下の2つがあります。
- 周辺を歩いて探す
- インターネットで探す
それぞれ違ったメリット・デメリットがありますので、詳しく解説します。
4.周辺を歩いて探す

近場に家を建てる予定なら、歩いて土地を探すのもアリです。
なぜなら、不動産会社も知らない土地に出会える可能性があるからです。
しかし、当然時間が掛かりますし、大抵の土地はどこかの不動産会社が所有しています。
なので、時間をかけて探したのに見つからない可能性もありますので、あまり期待せずに他の方法とセットで行ってみましょう。
5.インターネットで探す

不動産屋のサイトやアプリなどから土地を探すこともできます。
時間がない人や、店舗に行くのが面倒という人におすすめです。
携帯やパソコンなどから隙間時間に検索できますし、営業トークなどを持ちかけられる心配がないからです。
しかし、エリアや条件などがある程度決まっていない人にはおすすめできません。
なんとなくネットで土地を探し始めてしまうと、情報が多すぎて逆に迷ってしまう可能性があるからです。
探し始める前には、条件を書き出して優先順位を付けてから探し始めることをおすすめします。
また、掲載されている土地が全て契約できるとは限りません。
サイトによっては更新が頻繁に行われていない可能性もあるからです。
条件に合った土地を見つけても、電話をしてみたらすでに他の方が契約していたということもありえます。
なので、一つに絞らずいくつか候補を見つけておくといいでしょう。
市原で土地購入する際、失敗しないために確認しておきたいこと
「自分で探す場合ってどんなところを見れば失敗しないんだろう…」
と思った方のためにここからは、土地選びで確認しておきたいポイントを紹介します。
1.周辺の施設や交通機関

近くにどんな施設があるかは必ず確認しておきましょう。
スーパーや交通機関などが近くにないと普段の生活でストレスを感じるからです。
他にも、以下の施設が近くにあるか確認しておきましょう。
- 病院
- 学校
- 公園
- 銀行
- 郵便局
2.土地の高低差

土地の周りとの高低差も確認しておきましょう。
状態によっては工事の際に追加予算が必要になるからです。
具体的には、以下の工事が必要になる可能性があります。
- 造成工事
傾斜をなだらかにするために土地の高低差を埋める工事
- 擁壁工事
土地の斜面を安定させるための工事
- 地盤改良工事
地盤が緩いときに補強するための工事
高低差のある土地は安く売られていることがありますが、追加予算が発生するリスクがあることも知っておきましょう。
3.隣地との境界線の確認

隣地との境界線も確認しておきましょう。
近隣住民とトラブルになることが考えられるからです。
境界が曖昧なまま家を建ててしまうと、あとからその一部が隣人の所有地だったと発覚した場合、訴えられるかもしれません。
境界が確定しているかは、登記簿の確定測量図や境界標の有無で確認することができます。
確定していない場合は、売主に境界確定測量を依頼しましょう。
4.ハザードマップの確認

市区町村の窓口やホームページで、そのエリアのハザードマップを調べておきましょう。
その土地にどのような災害のリスクがあるかがわかるからです。
主に以下のことがわかります。
- 浸水予想区域
- 土砂災害のリスク
- 津波、高潮のリスク
- 自身の被害程度、範囲
ただし、危険エリアだからといって全てを避けることは難しい場合もあります。
そのときは、事前に避難経路や避難場所を確実に把握しておくとよいでしょう。
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